Asbest in oudere woningen van voor 2001
Het kopen van een huis is een spannende, maar vaak ook ingewikkelde aangelegenheid. Er zijn tal van zaken om rekening mee te houden, en één daarvan is de aanwezigheid van asbest in oudere woningen. Sinds november 2022 is het verplicht om een asbestattest te verstrekken bij de verkoop van woningen die dateren van voor 2001. Uit recente gegevens blijkt dat meer dan 60% van deze woningen asbest bevatten. Laten we eens dieper ingaan op dit onderwerp en ontdekken waarom het van belang is om hierop te letten.
Asbestattest: Wat is het en waarom is het verplicht?
Het asbestattest is een document dat informatie geeft over de aanwezigheid en de staat van asbest in een woning. Het doel van dit attest is om potentiële kopers te informeren over mogelijke asbesttoepassingen in het pand, hun huidige conditie, en hoe ermee om te gaan. Deze maatregel is in het leven geroepen om de veiligheid van kopers te waarborgen en hen bewust te maken van de aanwezigheid van asbest.
Resultaten van het Asbestattest
Sinds de invoering van de verplichting zijn er al meer dan 118.000 asbestattesten opgesteld. Verontrustend genoeg toont 65% van deze attesten één of meerdere asbesttoepassingen aan. Nog zorgwekkender is het feit dat 41% van de attesten de conclusie 'niet-asbestveilig' heeft gekregen.
De meest voorkomende asbestverdachte toepassingen die worden aangetroffen in deze woningen zijn onder andere bakeliet, roofing, menuiserite (onderdak), asbestcementen leien, platen en buizen, mastiek, masal, glasal (zoals keukens en raampanelen), en thermische isolatie (bijvoorbeeld leidingisolatie).
Impact op Verkoop en Prijs
Een opvallende trend is dat potentiële kopers steeds vaker afhaken bij panden waar asbest is vastgesteld, zelfs als het asbest niet beschadigd is en geen direct gevaar vormt. Voor de invoering van het asbestattest werden dergelijke woningen doorgaans snel verkocht. Nu merken makelaars een grotere terughoudendheid bij kopers. Bovendien kan een positief asbestverslag, waaruit blijkt dat asbest aanwezig is, ook een negatieve invloed hebben op de verkoopprijs van de woning.
Wat Betekent 'Niet-Asbestveilig'?
Een woning krijgt het label 'niet-asbestveilig' in het asbestattest als er asbestmaterialen worden aangetroffen die een verhoogd risico vormen voor de gezondheid of het milieu. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer er een hoog risico is dat asbestvezels vrijkomen. Sommige asbesthoudende materialen met een laag risico kunnen ook leiden tot de conclusie 'niet-asbestveilig', zoals niet-hechtgebonden asbesthoudende materialen en asbestcementtoepassingen in dak- en gevelbekledingen, dakgoten, rookgaskanalen en hemelwaterafvoerkanalen.
De Toekomst van Asbestveiligheid
De Vlaamse overheid heeft ambitieuze doelen gesteld voor asbestveiligheid. Ze streeft ernaar om Vlaanderen volledig asbestveilig te maken tegen 2040. Momenteel zijn alleen openbare gebouwen verplicht om tegen uiterlijk 2040 een asbestveilige status te behalen en om tegen 2034 asbestcement in de buitenschil en niet-hechtgebonden asbestmaterialen te verwijderen.
Bovendien is het de verantwoordelijkheid van iedereen die asbestmaterialen beheert om ervoor te zorgen dat ze geen risico vormen voor mens of milieu. Als het asbestattest asbestmaterialen met een verhoogd risico identificeert, moet de eigenaar of beheerder maatregelen nemen. Bij renovaties moet elke eigenaar eenvoudig bereikbaar asbest onmiddellijk laten verwijderen; insluiten is geen optie.
In sommige gevallen kunt u asbesthoudend materiaal zelf verwijderen en naar het recyclagepark brengen, maar in andere situaties moet een erkende asbestverwijderaar de taak op zich nemen.
In conclusie, het asbestattest is een essentiële stap geworden bij de verkoop van oudere woningen in Vlaanderen. Het biedt kopers de nodige informatie om weloverwogen beslissingen te nemen en draagt bij aan de algehele veiligheid en gezondheid in woningen. Het is van vitaal belang voor zowel kopers als verkopers om op de hoogte te zijn van de aanwezigheid van asbest en de gevolgen ervan voor de verkoop en het gebruik van de woning.